Kuolinpesän asunnon myynti

Läheisen kuoleman jälkeen hoidettavaksi tulee usein samaan aikaan sekä suruun että käytännön asioihin liittyviä kysymyksiä. Kuolinpesään voi kuulua asunto, mökki tai muu omaisuus, jonka osalta pitäisi nopeasti selvittää ainakin perunkirjoitus, osakkaat, asiakirjat ja se, mitä omaisuudelle käytännössä tehdään.

​

Moni huomaa tilanteessa nopeasti, että kyse ei ole vain yksittäisestä lakiasiasta tai tavallisesta asuntokaupasta. Samalla voidaan joutua arvioimaan esimerkiksi testamentin vaikutusta, lesken asemaa, hallintaoikeutta, osakkaiden päätösvaltaa sekä sitä, missä vaiheessa asunto kannattaa myydä vai kannattaako sitä myydä vielä lainkaan.

 

Käytännössä ongelmat syntyvät usein siitä, että asioita hoidetaan erillisinä kokonaisuuksina ilman selkeää kokonaiskuvaa. Perunkirjoitus tehdään yhdessä paikassa, asunto arvioidaan toisessa ja myyntiä suunnitellaan vasta myöhemmin, vaikka asiat liittyvät käytännössä suoraan toisiinsa.

​

Lakitoimisto aLexi ja Neuvos LKV auttavat tilanteissa, joissa kuolinpesään kuuluva asunto halutaan myydä hallitusti ja selkeästi. Lakitoimisto aLexi huolehtii kuolinpesän juridisesta puolesta ja Neuvos LKV asunnon arvioinnista, myynnin suunnittelusta sekä käytännön myyntiprosessista.

 

Tarkoituksena ei ole tehdä mahdollisimman montaa asiakirjaa tai ohjata automaattisesti asunnon myyntiin, vaan löytää juuri sinun tilanteeseen käytännöllisesti helpoin ja taloudellisesti järkevin ratkaisu.

Palvelu on tarkoitettu erityisesti tilanteisiin, joissa kuolinpesään kuuluu asunto, kiinteistö tai muuta kiinteää omaisuutta, jonka tulevaisuudesta pitäisi tehdä päätöksiä. Tyypillisesti yhteyttä otetaan esimerkiksi silloin, kun:

​

• vanhempien asunto on jäänyt kuolinpesälle eikä kukaan osakkaista tiedä, mistä prosessi pitäisi aloittaa,

• perunkirjoitus on vielä tekemättä,

• osakkaita on useita ja osa asuu eri paikkakunnilla,

• asunto on jäänyt tyhjilleen ja halutaan selvittää, kannattaako se myydä,

• tai tilanteeseen liittyy epäselvyyksiä esimerkiksi testamentista, hallintaoikeudesta tai verotuksesta.

 

Moni haluaa myös yksinkertaisesti sen, ettei eri toimijoita tarvitse itse koordinoida erikseen.

Kuolinpesän asioita lykätään usein ymmärrettävästä syystä. Käytännössä pitkittyminen kuitenkin saattaa aiheuttaa uusia ongelmia.

​

Perunkirjoitus on tehtävä kolmen kuukauden kuluessa kuolemasta, ja viivästymisestä voi seurata verotuksellisia ongelmia. Samalla myös asuntoon liittyvät käytännön asiat jatkuvat yleensä kokoajan: vastikkeet, vakuutukset, sähkösopimukset, kiinteistön ylläpito ja mahdolliset korjaukset. Mitä pidempään tilanne jää epäselväksi, sitä useammin syntyy myös osakkaiden välisiä

erimielisyyksiä.

 

Huolellisesti hoidettu prosessi vähentää epävarmuutta huomattavasti.

1. Tilanteen kartoitus

​

Prosessi alkaa aina tilanteen kartoituksella. Ensimmäisessä tapaamisessa käydään läpi kuolinpesän kokonaisuus:

​

• ketkä ovat osakkaita,

• mitä omaisuutta pesään kuuluu,

• onko perunkirjoitus jo tehty,

• liittyykö tilanteeseen esimerkiksi testamentti, hallintaoikeus tai muita erityiskysymyksiä,

• lesken asema,

• sekä asunnon omistus ja käyttö

 

Tämän jälkeen voidaan arvioida, mitä asioita kannattaa tehdä ensin.

​

2. Lakiasioiden ja asiakirjojen valmistelu

​

Tarvittaessa hoidetaan:

• perunkirjoitus,

• puuttuvat asiakirjat,

• valtakirjat,

• osakasselvitykset,

• sekä muut myynnin edellyttämät juridiset asiat.

 

3. Asunnon arviointi ja myyntisuunnitelma

 

Kun juridinen tilanne on selvillä, asunto arvioidaan ja laaditaan myyntisuunnitelma. Arvioinnissa huomioidaan esimerkiksi:

​

• sijainti,

• kunto,

• taloyhtiö,

• markkinatilanne,

• sekä toteutuneet vertailukaupat.

 

Asunnon oikealla arvostuksella on merkitystä myös perintöverotuksen ja myöhemmän luovutusvoittoverotuksen kannalta.

​

4. Myynti ja kaupanteko

​

Kun myynnin edellytykset ovat kunnossa, asunto voidaan tuoda myyntiin hallitusti. Neuvos LKV huolehtii:

​

• markkinoinnista,

• esittelyistä,

• ostajayhteydenotoista,

• tarjouksista,

• sekä kaupanteon käytännön järjestelyistä.

​

5. Myynnin jälkeiset asiat

​

Tarvittaessa autamme myös:

• perinnönjaossa,• osituksessa,

• sekä myyntivarojen jakamiseen liittyvissä kysymyksissä.

Kuolinpesän asunnon myyntiin liittyy usein myös verotuksellisia kysymyksiä. Käytännössä merkitystä voi olla esimerkiksi sillä:

​

• millä arvolla asunto merkitään perukirjaan,

• myydäänkö asunto kuolinpesän nimissä vai vasta perinnönjaon jälkeen,

• sekä liittyykö tilanteeseen hallintaoikeuksia tai asumista.

 

Asunnon oikea arvostus on tärkeää jo perukirjavaiheessa, koska sillä voi olla vaikutusta myöhempään luovutusvoittoverotukseen.

​

Tarkoituksena ei ole rakentaa keinotekoisia järjestelyjä, vaan varmistaa, että kokonaisuus arvioidaan huolellisesti ennen päätöksiä ja että asiakkaalla on realistinen käsitys eri vaihtoehdoista.