Huoneenvuokralaki muuttuu 1.10.2026

Aleksi Kurkimäki | Julkaistu 22.9.2026

Asuinhuoneiston vuokrausta koskeva laki muuttuu 1.10.2026. Uudistus koskee sekä uusia että jo voimassa olevia vuokrasopimuksia, mutta kaikkia uusia säännöksiä ei sovelleta vanhoihin sopimuksiin samalla tavalla.

Vuokralaisen kannalta näkyviä muutoksia tulee esimerkiksi huoneistossa asuvien henkilöiden ilmoittamiseen, tupakointiin, vuokrankorotuksiin, irtisanomisaikoihin ja vuokravakuuden palauttamiseen.

Tässä käymme läpi keskeisimmät muutokset vuokralaisen näkökulmasta.

Mitä laki sanoo?

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995) on ollut voimassa jo yli 30 vuotta. Nyt lakia muutetaan useilta osin lailla 531/2026. Uudistuksella ei korvata nykyistä lakia kokonaan, vaan siihen lisätään uusia säännöksiä ja muutetaan nykyisiä.

Muutokset perustuvat hallituksen esitykseen HE 33/2026 vp. Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta (531/2026) tulee voimaan 1.10.2026.

Vuokralaiselle uusi ilmoitusvelvollisuus asukkaista

Vuokralaiselle tulee uusi velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle huoneistossa asuvista henkilöistä.

Jos huoneistossa asuu vuokralaisen lisäksi muita henkilöitä, vuokralaisen on ilmoitettava kirjallisesti asukkaiden lukumäärä ja peruste heidän oikeudelleen asua huoneistossa. Kyse voi olla esimerkiksi vuokralaisen puolisosta, perheenjäsenestä tai henkilöstä, jolle osa huoneistosta on luovutettu lain sallimalla tavalla.

Täysi-ikäisestä asukkaasta on lisäksi ilmoitettava nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.

Jos tietoja ei ole annettu jo vuokrasopimusta tehtäessä, ilmoitus on tehtävä viipymättä sen jälkeen, kun vuokralainen on saanut huoneiston hallintaansa. Vuokralaisen on ilmoitettava myös myöhemmistä muutoksista, kuten uuden asukkaan muuttamisesta huoneistoon tai asukkaan muuttamisesta pois.

Velvollisuus koskee myös ennen lain voimaantuloa tehtyjä vuokrasopimuksia. Vanhojen vuokrasuhteiden osalta vuokranantajan on kuitenkin ensin ilmoitettava vuokralaiselle uudesta ilmoitusvelvollisuudesta.

Tupakointi kielletään lähtökohtaisesti

Tupakointia koskeva lähtökohta muuttuu.

Jatkossa tupakkatuotteiden polttaminen tai muu kuumentamalla käyttäminen on lähtökohtaisesti kielletty vuokrahuoneiston sisätiloissa, parvekkeella sekä muussa huoneistoon liittyvässä yksityisessä sisä- tai ulkotilassa. Sääntely koskee myös esimerkiksi sähkösavukkeiden käyttämistä.

Vuokranantaja voi antaa tupakointiin luvan, jos muu laki, viranomaismääräys tai esimerkiksi yhtiöjärjestys ei sitä estä.

Aikaisemmin tupakointikielto on voitu ottaa erikseen vuokrasopimukseen. Uudistuksen jälkeen lähtökohta on päinvastainen: tupakointi on lain perusteella kiellettyä, ellei siihen ole annettu lupaa.

Uusi sääntö koskee myös ennen 1.10.2026 tehtyjä vuokrasopimuksia.

Vuokrankorotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti

Vuokranantajan on jatkossa ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti vuokran korottamisesta.

Ilmoituksessa on kerrottava korotuksen määrä, uusi vuokra ja ajankohta, jolloin korotettu vuokra tulee voimaan. Korotettu vuokra voi tulla voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksen tekemistä lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta. Korotettua vuokraa ei saa periä takautuvasti.

Vuokralaisella on lisäksi oikeus saada pyynnöstä maksutta tieto siitä, miten vuokrankorotus on laskettu.

Uutta sääntelyä ei lähtökohtaisesti sovelleta ennen 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin. Vanhoihin sopimuksiin sovelletaan tältä osin aikaisempaa sääntelyä, jollei lain voimaantulon jälkeen toisin sovita.

Vuokranantajan irtisanomisaika muuttuu

Myös vuokranantajan irtisanomisaikoihin tulee muutos.

Kun vuokranantaja irtisanoo toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen, irtisanomisaika on jatkossa neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on ennen irtisanomista jatkunut yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Jos vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta, vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta.

Nykyisen lain mukaan vuokranantajan irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta. Uudistus siis sekä lyhentää pidempää irtisanomisaikaa että pidentää aikaa, jonka vuokrasuhteen on pitänyt kestää, jotta pidempää irtisanomisaikaa sovelletaan.

Vuokralaisen oma irtisanomisaika pysyy yhdessä kuukaudessa.

Muutos ei lähtökohtaisesti koske ennen 1.10.2026 tehtyjä vuokrasopimuksia. Niihin sovelletaan edelleen aikaisempia irtisanomisaikoja, jollei lain voimaantulon jälkeen toisin sovita.

Tämän vuoksi vuokrasopimuksen tekopäivällä voi jatkossa olla huomattava merkitys irtisanomisajan pituuteen.

Vuokrasopimuksen purkamiseen uusi peruste

Vuokranantajan oikeutta purkaa vuokrasopimus täydennetään uudella perusteella.

Jatkossa vuokranantajalla voi olla oikeus purkaa vuokrasopimus myös silloin, kun purkamiseen on muu erittäin painava syy.

Kyse on täydentävästä purkuperusteesta tilanteisiin, joissa mikään lain yksilöidyistä purkuperusteista ei suoraan sovellu, mutta vuokrasuhteen jatkamista ei tilanteen vakavuuden vuoksi voida kohtuudella edellyttää.

Kynnys on korkea. Hallituksen esityksen mukaan säännöstä on tarkoitus soveltaa vain poikkeuksellisesti.

Vuokranantajan on myös tämän purkuperusteen yhteydessä lähtökohtaisesti annettava vuokralaiselle kirjallinen varoitus ennen sopimuksen purkamista. Varoitusta ei kuitenkaan kaikissa tilanteissa tarvita, esimerkiksi jos vuokralaisen menettely on ollut erittäin moitittavaa.

Muuttopäivä muuttuu

Myös vuokrasuhteen päättymiseen liittyvä muuttopäivä muuttuu.

Jatkossa muuttopäivä on lähtökohtaisesti sama päivä kuin vuokrasopimuksen päättymispäivä. Osapuolet voivat kuitenkin sopia asiasta toisin.

Muutos koskee lähtökohtaisesti vain lain voimaantulon jälkeen tehtyjä vuokrasopimuksia.

Vuokravakuuden palauttamiselle tulee määräaika

Lakiin tulee myös selkeä määräaika vuokravakuuden palauttamiselle.

Vuokranantajan on palautettava tai vapautettava vakuus tai annettava vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus vakuuden pidättämisestä viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä.

Jos huoneiston hallinta luovutetaan vuokranantajalle vasta vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen, määräaika lasketaan hallinnan luovuttamisesta. Jos määräajan noudattamiselle on perusteltu este, 14 päivän määräaika alkaa esteen poistumisesta. Säännöstä sovelletaan lähtökohtaisesti myös ennen lain voimaantuloa tehtyihin vuokrasopimuksiin.

Mitä tapahtuu, jos yksin asuva vuokralainen kuolee?

Lakiin tulee aikaisempaa tarkemmat säännökset tilanteesta, jossa yksin asuva vuokralainen kuolee.

Jos vuokralainen on asunut huoneistossa yksin, vuokrasuhde päättyy ilman erillistä irtisanomista kahden kuukauden kuluttua sen kalenterikuukauden päättymisestä, jonka aikana vuokranantaja sai tiedon vuokralaisen kuolemasta.

Kuolinpesä voi kuitenkin estää vuokrasuhteen päättymisen ilmoittamalla vuokranantajalle kirjallisesti haluavansa jatkaa vuokrasuhdetta. Ilmoitus on tehtävä ennen kuin vuokrasuhde lain perusteella päättyy.

Lisäksi vainajan kanssa huoneistossa asuneella puolisolla tai laissa tarkoitetulla perheenjäsenellä voi olla oikeus jatkaa vuokrasuhdetta kuolinpesän asemesta. Tätä koskeva ilmoitus on tehtävä vuokranantajalle kolmen kuukauden kuluessa vuokralaisen kuolemasta.

Entä asuntoon jäänyt omaisuus?

Lakiin lisätään myös säännökset huoneistoon jääneestä omaisuudesta.

Jos yksin asunut vuokralainen kuolee, vuokranantaja saa hävittää huoneistossa olevat jätteet. Muusta vainajan omaisuudesta vuokranantajan on huolehdittava kuolinpesän lukuun siihen saakka, kunnes omaisuuteen oikeutettu henkilö ottaa sen vastaan.

Erikseen säädetään tilanteesta, jossa vuokrasuhde on muutoin päättynyt ja huoneistoon jää vuokralaisen omaisuutta. Tällöin vuokranantaja voi hävittää heti jätteet ja muun selvästi arvottoman omaisuuden. Valokuvia, asiakirjoja ja muita vastaavia esineitä ei kuitenkaan saa hävittää pelkästään sillä perusteella, ettei niillä ole taloudellista arvoa. Muun omaisuuden osalta laissa säädetään tarkemmin siitä, miten vuokranantajan on meneteltävä.

Milloin muutokset tulevat ajankohtaisiksi?

Laki tulee voimaan 1.10.2026.

Osa muutoksista koskee myös jo voimassa olevia vuokrasuhteita. Tällaisia ovat esimerkiksi tupakointia koskeva uusi lähtökohta ja asukkaiden ilmoittamisvelvollisuus.

Kaikkia uusia sääntöjä ei kuitenkaan sovelleta vanhoihin vuokrasopimuksiin samalla tavalla. Esimerkiksi vuokranantajan uutta irtisanomisaikaa, muuttopäivää ja vuokrankorotuksia koskevaan sääntelyyn sekä vuokravakuutta koskeviin muutoksiin liittyy siirtymäsäännöksiä.

Tämän vuoksi oman vuokrasopimuksen tekopäivä kannattaa tarkistaa ennen kuin arvioi, mitä sääntöjä omaan vuokrasuhteeseen sovelletaan.

Mitä vuokralaisen kannattaa huomioida?

Uudistuksen jälkeen vanhoihin ja uusiin vuokrasopimuksiin voidaan soveltaa osittain eri sääntöjä. Esimerkiksi vuokranantajan irtisanomisaika voi olla erilainen riippuen siitä, onko vuokrasopimus tehty ennen vai jälkeen 1.10.2026.

Myös tupakointia koskeva muutos kannattaa huomioida. Uudistuksen jälkeen lähtökohtana on suoraan lain perusteella tupakointikielto myös sellaisessa vuokrasuhteessa, jonka sopimuksessa tupakointia ei ole erikseen kielletty.

Vuokralaisen kannattaa lisäksi huolehtia siitä, että vuokranantajalla on lain edellyttämät tiedot huoneistossa asuvista henkilöistä.

Apua vuokrasopimuksiin ja vuokrasuhteen ongelmatilanteisiin

Autamme vuokrasopimusten laatimisessa ja tarkistamisessa sekä vuokrasuhteeseen liittyvissä erimielisyyksissä. Jos olet epävarma oikeuksistasi tai velvollisuuksistasi vuokralaisena tai vuokranantajana, ota yhteyttä.